Entradas de Hipoteca Francesa
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Usa formato decimal. Ejemplo: 0.12 significa una tasa anual efectiva del 12%.
Rellena esto para cambiar al modo basado en pagos y calcular la TAE dinámicamente.
Pago activo
$2,454.11
TAE activa
12%
Plazo de amortización
360 cuotas a 12/año
Gráfico de Amortización
Se muestra una vista previa del gráfico pre-renderizado. El gráfico interactivo se hidrata justo después de cargar.
Monto del préstamo
$250,000.00
Capital
Intereses totales
$633,480.10
71.703% del total pagado
Total pagado
$883,480.10
3.53x capital amortizado
Calendario de Amortización
Expande cada año para ver el desglose detallado del pago.
Sobre la Amortización Francesa
Conceptos clave y terminología para entender cómo funciona la amortización francesa.
La amortización francesa — también conocida como amortización de pago constante — es el método más común para devolver préstamos e hipotecas en Europa y América Latina. A diferencia de la estructura de pago decreciente común en EE.UU., donde cada pago tiene el mismo monto total pero la proporción entre intereses y capital cambia con el tiempo, la amortización francesa mantiene cada pago igual desde el primer mes hasta el último.
Como cada pago es fijo, el prestatario siempre sabe exactamente qué presupuestar. La desventaja es que los pagos iniciales van casi en su totalidad hacia los intereses, y el capital se reduce muy lentamente al principio.
Cada pago se determina mediante tres números: el monto del préstamo, la tasa anual efectiva (TAE) y el número de pagos. La TAE se convierte en una tasa periódica (para pagos mensuales, la raíz 12 de 1 + TAE), y luego se aplica la fórmula estándar de anualidad:
Pago = Préstamo × r / (1 − (1 + r)−n)
donde r es la tasa periódica y n es el número total de pagos. Con cada pago, una parte paga intereses (saldo × tasa periódica) y el resto reduce el capital. A medida que el saldo disminuye, la porción de intereses de cada pago también disminuye — lo que significa que más del pago fijo se destina a capital con el tiempo.
Cuota: Un solo pago. Una hipoteca a 30 años con pagos mensuales tiene 360 cuotas.
Tasa Anual Efectiva (TAE): El costo real anual de pedir prestado, considerando la capitalización dentro del año. Diferente de la TIN nominal — la TAE es lo que realmente pagas.
Capital: La parte de un pago que reduce el saldo pendiente del préstamo.
Interés: La parte de un pago que va al prestamista como costo del préstamo.
Tasa periódica: La TAE expresada por período de pago. Para pagos mensuales, es (1 + TAE)1/12 − 1.
Usá esta calculadora siempre que necesites modelar un préstamo que siga las convenciones europeas o latinoamericanas. Maneja ambas direcciones:
- Modo estándar: Ingresá el monto del préstamo, plazo y TAE para calcular la cuota mensual.
- Inversión de pago: Ingresá un monto de cuota objetivo para resolver la TAE implícita — útil para comparar ofertas con diferentes estructuras de pago.
El calendario de amortización muestra cada cuota en detalle, facilitando entender exactamente cuánto de cada pago va hacia intereses versus capital en cualquier punto de la vida del préstamo.